خرید خانه در کانادا و گرفتن اقامت

در حال حاضر کشورهای اندکی به اتباع خارجی اجازه خرید ملک و کسب اقامت در آن کشور را می دهند اما کانادا جزء این کشورها قرار ندارد. خرید ملک در کانادا برای افراد غیر مقیم منجر به اقامت و یا شهروندی کانادا نمی گردد و طی کردن مراحل قانونی مهاجرت الزامی است.

موضوع حائز اهمیت این است که راه اندازی یک تجارت راه حل سریع تری برای ورود به این کشور است تا خرید ملک در کشور کانادا. در همین راستا تنها اگر قصد سرمایه گذاری در املاک صرف نظر از اخذ اقامت کانادا را دارید می توانید با خرید ملک در کانادا به نتیجه مطلوب خود برسید و این تنها یک آینده نگری و سرمایه گذاری بلند مدت برای شما محسوب خواهد شد.

مراجعه به بنگاه های خرید و فروش ملک اولین قدم در راستای اقامت کانادا است. درصد سود بیشتری برای خریدارانی که درخواست وام کرده اند و اقامت کانادا را ندارند محاسبه میشود. در این صورت شرکت ها و موسسات وام دهنده طی انعقاد قرارداد رهنی با خریدار وظیفه تامین بخشی از هزینه ملک را بر عهده می گیرند.

خریدارانی که مقیم این کشور نیستند باید 35 درصد از مبلغ کل ملک را در ابتدا پرداخت نمایند. نکته ای که باید در نظر داشته باشید اهمیت ارتباط با یک حسابدار یا مشاور مالیاتی است. برای مثال در زمان خرید ملک در کانادا با عنوان خریدار خارجی شما همان مقدار مالیاتی را پرداخت می نمایید که یک شهروند کانادایی می پردازد اما در زمان فروش شرایط متفاوت است و اداره مالیات کشور کانادا قوانین و قواعد خاصی را در خصوص اتباع بیگانه اجرا می کند. برای کسب اطلاعات دقیق تر در این زمینه باید به وب سایت رسمی اداره مالیات کشور کانادا مراجعه نمایید.

مراحل خرید خانه در کانادا

خرید ملک در کانادا مراحلی دارد که باید توسط مشاورین املاک مجرب و آگاه به قوانین حقوقی، مسائل مالی و مالیاتی این کشور پیش رود، در این قسمت به شرایط و مراحل قانونی خرید ملک در کانادا خواهیم پرداخت.

• مشاور سند پیشنهاد (آفر ) را  همراه با پیش پرداخت حدود 5 درصد مبلغ ملک به فروشنده ارائه می دهد.
• خریدار و فروشنده در مورد قیمت و تاریخ تنظیم سند و تحویل خانه به توافق می رسند .
• تا تاریخ تنظیم سند معمولا چند بار فرصت بازدید از ملک وجود دارد.
• وکیل بررسی های لازم در خصوص فروشنده را انجام می دهد تا از عدم هرگونه بدهی یا مشکل ملک مطمئن شود.
• در این فاصله خریدار باید با کمک مشاورین مالی بانک نسبت به تهیه و تایید مبلغ وام مورد نظر اقدام کند. معمولا برای افراد مقیم کانادا پرداخت تنها 20 درصد از قیمت ملک کافی است ولی این مبلغ برای خریداران خارجی 35 درصد میباشد.
• در روز تنظیم سند بانک وام تایید شده را به دفتر وکیل ارسال و وکیل کلیه مبالغ را به فروشنده پرداخت می کند و سند و کلیدهای منزل پس از امضا در اختیار خریدار قرار می گیرد.

لازم به ذکر است شما قادر هستید با ویزای توریستی کانادا هم  تمامی این مراحل را  پشت سر بگذارید وصاحب خانه دلخواه خود درکانادا یکی از امن ترین نقاط جهان برای سرمایه گذاری شوید و در صورت عدم تمایل به زندگی در آن نسبت به اجاره دادن و اخذ اجاره بها در ایران و یا واریز اجاره بها در یکی از بانکهای کانادا به نام خودتان اقدام نمایید. گروه کن ایران با همکاری مشاورین املاک مجرب و حرفه ای شمارا در انتخاب بهترین املاک اعم از مسکونی یا تجاری همراهی مینمایند. جهت مشاوره و آگاهی از بازار املاک تورنتو با ما تماس بگیرید.

 انواع خانه در کانادا

بهتر است قبل از خرید و یا اجاره در مورد انواع خانه در کانادا تحقیق کنید تا بتوانید تصمیم درستی در این باره بگیرید. خانه های کانادا به اندازه جمعیت کانادا متنوع هستند و هر کدام دارای ویژگی هایی هستند.. در ادامه به انواع خانه در کانادا میپردازیم.

 کاندو (Condominiums)

کاندو یا کاندومینیوم ، تقریبا مشابه آپارتمان در ایران است.در این نوع خانه، فرد مالکیت واحد خود را دارد ولی صاحب زمینی که آپارتمان بر روی آن ساخته شده یا فضاهای مشترک نیست.  یعنی هر مالک برای واحد خود سند مالکیت دریافت می کند و اجازه اجاره و فروش آن را دارد.

از بین صاحبان کاندو هر ساختمان دارای هیئت مدیره است و افرادی که مالک هستند به دلیل این که از فضاهای مشترکی همچون پارکینگ، آسانسور، سالن اجتماعات، ورودی‌ها و ….استفاده می‌کنند باید به صورت ماهیانه، هزینه‌ای به عنوان شارژ پرداخت کنند.

 خانه های شهری کانادا (Townhouse)

در امتداد خیابان ، خانه های شبیه به هم در امتداد یکدیگر وجود دارند که به خانه های شهری معروف هست. هر خانه با خانه مجاور خود دارای دو دیوار مشترک است. البته خانه ابتدایی و انتهایی تنها با یک دیوار به خانه کناری خود چسبیده اند. این نوع خانه‌ها معمولاً اندازه‌های کوچکی دارند و از قیمت مناسبی برخوردار هستند.

 خانه های مستقل در کانادا (Detached)

خانه های مستقل هیچ دیوار مشترکی با خانه‌های دیگر ندارد و دارای حیاط مجزا در جلو و پشت خانه است. این نوع واحدهای مسکونی جز گران قیمت ترین نوع خانه در کانادا است به دلیل : مالکیت کامل ساختمان و زمین. به عبارت دیگر با خرید یک خانه مستقل هم صاحب خانه و هم زمین آن خانه می‌شوید. همچنین تمامی هزینه های تعمیرات و نگه داری و قبوض بر عهده مالک است.

 خانه‌ های نیمه ‌مستقل یا دوتایی (SemiDetached House)

دو ساختمان در کنار یکدیگر قرار دارند که تنها در یک دیوار مشترک هستند این خانه ها به اسم نیمه مستقل یا دوتایی معروف هستند. هر مالک، صاحب و مسئول نگه داری از قسمت مربوط به خود است. خانه‌های نیمه مستقل از قیمت مناسب ‌تری برخوردار هستند، به همین علت متقاضی بیشتری دارند.

 خانه های یک طبقه (Bungalow)

این خانه ها چیزی شبیه به خانه های ویلایی در ایران هستند. این نوع خانه قیمت مناسب تری نسبت به خانه های مستقل دارند و معمولاً برای افراد کهن‌سال به دلیل نبودن پله، انتخاب مناسبی است. بنگلو ها بیشترین محبوبیت خود را در سالهای آخر دهه ۱۹۴۰ به دست آوردند.

استودیو در کانادا (Studio Apartment)

آنها را میتوان معادل سوئیت دانست. در حقیقت واحد های بدون اتاقی هستند که مناسب افراد مجرد است. زیرا نسبت به گزینه‌های دیگر مقرون به صرفه‌تر هستند. استودیوها در واقع اتاق‌های بزرگی هستند که آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام و اتاق خواب را در خود جای داده است.

مالیات خانه در کانادا

صاحبان ملک در کانادا هر سال باید مبلغی را به عنوان مالیات ملک به شهرداری بپردازند.این مبلغ که توسط شورای شهر تعیین میشود بر اساس منطقه ای که ملک در آن قرار گرفته،معمولا هزینه های سنگینی را شامل میشود.میزان پرداخت مالیات هر خانه،در هر منطقه ای کاملا متفاوت است.

در ادامه برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد خرید و فروش خانه در کانادا و مشاوره از متخصصین در اینجا کلیک نمایید.